在签署第一份租约之前要问的10个问题

恭喜!您即将租用您的第一套公寓,最有可能与朋友或至少是陌生人,您希望成为朋友但在您开始购买家具之前,请停下来问问自己 - 以及您未来的室友 - 这些问题在租用一个单位时不止一个此人,业主可能更愿意将您中的一方指定为主租户

主租户是名称位于租约顶部的租户

该人最终要对按时支付的租金负责,并承担对单位损坏的责任

无论是谁造成了这种情况通常情况下,作为主租户的特权包括向最大或最好的卧室申请dibs在某些情况下,主租客可以按比例减少租金来弥补增加的责任如果你不是主人承租人或如果您的州不承认主租户,您是“占用者”或“子承租人”,他们基本上是从主承租人转租在某种程度上,马租客的行为就像你的房东,收取你的租金份额,并确保你遵守租约中规定的规则即使你不是主租客,你有责任维护你的租赁义务并非所有业主都要求主租客有些租约将每个人都列为租户,虽然在实践中会发生的事情是,一个租户在与房东打交道的人面前泡沫你的潜在房东会期望你通过信用检查并有收入来源(又名)工作)表明你可以满足你的租金义务你是否需要一个共同签名者 - 一个信用记录更强的人和更多的资产谁应该承担责任,如果你错过了租金 - 取决于房东大多数房东要求所有租户见面预设收入标准在纽约,芝加哥和波士顿等城市,这可能意味着房东要求您的年收入是月租的40倍如果您和您的室友不在达到这些标准,那么你可能需要一位共同签字人或担保人签署租约,并且如果你不租房就同意接受打击甚至在你开始寻找公寓之前,请联系一位共同签名者以防万一你需要一个信用检查也将在你的共同签名人身上运行这取决于你想住的地方最佳答案:周围问一些大城市的房东喜欢与租赁代理商合作在很多情况下,公寓业主将支付它有多种服务和应用程序可以帮助您找到一个公寓在纽约市,应用程序Nooklyn都找到适合您的公寓,并与潜在的室友匹配

租赁代理收取的确切费用因城市而异

典型范围来自两个星期租金到一个多月,但通常代理商由出租物业的所有者支付如果您想要获得它,您可以从公寓列表,Rentcom或Apartmentscom等网站获得帮助许多公寓查找应用程序和网站策划来自multipl的列表e源他们在最新的准确程度上有所不同,但是一个好的起点如果它只是你想要的室友,试试Roomi,它被称为“室友的火种”大多数房东会收取相当于至少一个月租金的前期金额作为保护,以防你落后支付租金有些人想要预付第一个和最后几个月的租金,还有其他人想要这个加上保证金 - 这笔金额是平的对物业可能造成的损害这可能意味着您在签订租约时需要支付三个月的租金

也可能需要申请费和运行信用检查的费用哎哟您是否需要支付额外的停车费,汽油费和电,水,有线电视,WiFi,垃圾收集,使用建筑物的设施

一些公寓包括水电站和其他公司没有Zillow和Moveorg建议每个单位每月预算200美元公用事业如果你在夏天24/7全天候运行空调,期望更高的账单并注意这不包括电话服务这可能会来虽然震惊,但在某些州,房东没有法律要求提供冰箱,炉灶,洗碗机,微波炉或洗衣机和烘干机他们可能会选择这样做,以增强单位的吸引力并收取更高的租金,但他们没有义务大多数首次租房者不希望 - 或能够负担得起 - 为他们的第一套公寓装备他们需要的所有电器如果您的房东确实提供这些设备,则应在您的租约中列出

检查小印刷品是谁负责维修大多数租约要求搬出时,公寓必须恢复到与您搬入时相同的状态

有些房东甚至在租约中添加了一条条款,说明在绘画或装饰之前需要书面许可将墙纸涂成红色,将墙壁涂成红色,悬挂艺术品需要你在墙上钉钉子可能都需要预先批准和/或当你搬出去时,或者你冒着丢失保证金的风险,请记住,你所制造和支付的单位的任何改进 - 比如用硬木地板替换地毯 - 都将在你的角钱并留在单位一些租约规定您可以一次拥有的客人数量以及每月可以停留多长时间简短回答:不,他不能至少不合法同样的情况下,您不能在Airbnb上列出您的房间,除非您的租约说明您n一些房东直接禁止猫或狗其他人可能会根据具体情况对其进行审查一般来说,如果房东确实允许宠物,您将被收取额外的保证金以防止宠物损坏

检查什么也是明智的建筑物的宠物规则是,是否有遛狗的区域,是否允许宠物在复杂的游泳池附近等等

生活发生,有时候改变意味着你不能或不想留下来如果你得到了什么在另一个城市提供优质工作,或者决定搬回父母的家里省钱,而你的一年租约只有六个月

在签署之前,找出在情有可原的情况下违反租约的处罚

打破租约是一项严重的业务,可能会花费您的保证金和房东以您的名义持有的任何款项加上,如果您的父母共同签署了您的租赁协议,他们可以为了平衡租约而陷入困境因此,如果您正在积极寻找其他工作或预期因任何原因离开该地区,请在签署之前三思而后行

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