不要陷入这个房地产陷阱

当同一房地产经纪人同时代表房产的卖方和买方时,也会发生双重代理,也称为双重代理

虽然“双重代理”的定义因国家而异 - 在某些地方,“双重代理”的定义是,当同一家公司的两名代理人代表交易中的买方和卖方时 - 美国有四个国家不予批准

(其他州允许采取变通办法,例如要求有关各方签署披露表格或要求同一办公室的其他代理人参加其中一方

)最近在加拿大不列颠哥伦比亚省也被禁止

美国房地产的消费者倡导者,一个致力于反对住宅房地产利益冲突的非营利组织,称双重代理是“房地产业中最大的骗局

”但只有了解房地产交易是如何进行的,其原因才有意义

首次购房者没有

房地产经纪人只有在房屋交易完成时收取佣金才能赚钱,通常称为托管结束

在此之前,代理商不做任何事情,实际上代表您承担费用

如果您是卖家,代理商会花钱营销您的房屋,放置广告,创建或更新网站,拍照,张贴标牌以及为其他区域代理商和公众举办开放日

如果您是买家,代理商会花费您四个小时的时间来查看房屋,搜索多个房源服务以找房子给您看,等等

上市和买方的代理人通常都必须维持办公空间,并将一部分佣金支付给经营商店并提供咨询的经纪人

当房屋被列出时,卖方签订合同,同意在上市和买方代理之间分配5%至6%的佣金

什么代理人不喜欢同时并且要求全部佣金而不是一半

其中存在的问题是:虽然有些代理商专门与买家合作,但绝大多数房地产经纪人代表买家和卖家(只是不是一次)

当房地产经纪人成为双重代理人时,代理人代表交易中的双方

这类似于试图在诉讼中同时代表原告和被告的律师 - 由于竞争利益而不允许这样做

卖方想要挤掉房子里的每一块镍,买家想要支付超过必要的一分钱

那些是相互竞争的利益

房地产经纪人应该在他们的客户角落

他们被雇用来提供合理的建议

在首次购房者的情况下,可以依靠代理来指导该过程

对于双重代理,房地产经纪人无法真正为买方或卖方提供适当的指导

如果买家喜欢住宅并要求双重代理商提供多少,代理商不能仅仅根据买方的最佳利益提供建议

如果卖方要求还价多少,代理商就不能公正

没有人赢,因为买家和卖家都没有真正的代表

代理人不能在道德上同时为双方服务

共享代理没有真正的好处,因为代理不能从任何一方共享机密信息

加上代理商,在交易结束时查看那个更加肥胖的支票,可能会因为不惜一切代价达成协议而过度紧张

缺少的是两个代理商仅仅保护客户利益的制衡

不同意其他任何事情

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