保持HECM反向抵押贷款的标签:老年人的新工具

Sheila P在2010年购买了HECM反向抵押贷款,当时她迫切需要额外的收入,尽管她在内华达州的房子在过去的4年中价值大幅下跌,然而在内华达州的房价大幅反弹,然而在2016年,她的房子差不多价值增加一倍Sheila回应她的HECM再融资,这大大增加了她的每月付款大多数HECM借款人都知道再融资选项,因为他们在标准抵押贷款上有相同的选择HECM借款人有其他选择,但这些是HECM独有的,可能不知道或完全理解如果他们按月付款,就像Sheila所做的那样,后来发现他们的需求可以通过更大或更小的不同时期的付款,或者他们可以根据需要绘制的信用额度来提供更好的服务,他们可以免费修改交易如果他们最初采用信用额度并且稍后决定他们更愿意每月定期付款,那么他们也可以进行转换

行政管理是反向抵押贷款面临的挑战对于消费者来说,获得抵押贷款会带来一系列挑战,在抵押贷款到达之后管理抵押贷款构成完全不同的集合服务抵押贷款的公司为贷方工作,其主要目标是确保借款人履行其对贷款人的付款和其他义务主要对借款人重要的问题通常留给借款人解决标准抵押贷款,这种管理方面的挑战并不困难在处理提前偿还贷款余额的挑战中,例如,借款人可以访问各种基于互联网的工具仅在我的网站上,有6个计算器和4个电子表格针对这个问题在HECM反向抵押贷款,另一方面,这是一个非常不同的故事除了借款人谁已经提取了固定利率HECM允许的最大现金,管理层面临的挑战更大这是因为反向抵押贷款没有终止日期 - 只要借款人住在房子里,它就可以继续下去 - 借款人总是可以选择以上述方式改变交易

服务机构的角色是有限的我最近决定看看为HECM提供逆向抵押贷款服务的公司如何保持他们的客户告知我没有看到那里的所有服务声明,但我看到的非常相似,我相信他们是典型的他们做得很好,告知借款人他们在月底的HECM状态,包括贷款余额,未使用的信贷额度和利率,但他们没有将交易预测到未来特别是,他们没有说明房屋净值借款人可能在他们的房产中留下多少钱

此外,他们没有说明借款人的更改每月付款或未使用的信用额度的选项,或者再融资是否可以提供更好的选项新工具所以我的同事Allan Redstone和我决定用电子表格填补这个空白据我所知,它是那里唯一的类型工具我的网站上有任何人可以用来评估HECM反向抵押贷款的状态,以及修改或再融资的机会电子表格有三个组成部分第一个可以看作是服务声明,将贷款余额,未使用的信贷额度和房主权益预测到未来用户还可以玩“假设”,改变计算中使用的未来利率和房地产升值率

第二部分显示借款人的选择修改交易,通过更改付款或付款期限,提取现金或偿还先前的提款,或组合与组件1一样,电子表格显示此类程序修改对未来贷款余额,未使用的信用额度和房主权益电子表格的第三个组成部分涉及程序是否修改了第二个组件中输入的借款人的问题通过再融资进入新的犹太人HECM可以更有利地获得借款人有点老,这有助于,这些年的房产升值率可能超过HECM计划在计算提款金额时使用的4%的利率;这也有利于再融资另一方面,利率上升会对再融资产生影响 电子表格使用贷方发布的两个实时利率,向我的网站提供费率数据一个是忽略发起费的最低费率,第二个是与最低发起费相对应的费率

这提供了两个独立的是否再融资的措施借款人的兴趣是电子表格是那些已经拥有HECM的人的管理工具,而HECM不是一个大集团 - 大约一百万

然而,电子表格也针对潜在的市场,这是巨大的知道它将是很容易密切关注未来的选择可能会鼓励那些陷入困境的老年人采取反向抵押贷款暴跌有关反向抵押贷款的更多信息,或者在无偏见的环境中购买反向抵押贷款,请访问我的网站The Mortgage Professor

上一篇 :警方释放奇怪的人体模特挑战镜头后两人被捕
下一篇 奥巴马只有一半权利:170亿美元是投资者的冰山一角